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未来两年楼市行情已定 几大利好消息落地

发布时间:2019-04-17     来源:诸葛找房网

 都说市场有其自身规律,登峰则下行,触底则反弹,不过如果真要等到走极端再做出反应,就已经来不及了,因此人为干预就非常有必要了。房地产作为支柱型产业,牵动着每一个老百姓的心,一旦发生不测,影响和牵连的就不仅是周边经济,还有民生。而且楼市的复杂程度远超于其他行业,因此热度高的城市就要施压使其降温,热度低的城市就要解压使其升温,这也就是为什么有的城市房价还在涨,有的城市却开始回落的原因了。

未来两年楼市行情已定!几大利好消息落地,购房者能买房了吗?

 

如此反复的势态下,大家都不敢下手,可未来走势如何说什么的人都有,也不知道到该信谁。不过,楼市近期正在发生着这样几件大事,有对开发商利好的,也有对购房者利好的,那么今明两年到底该不该买房呢?

第一,二线城市放开落户,拉开“抢人”大战。人口是发展经济的源泉,放宽人才落户除了对城市各企业的运行和发展有好处以外,还可以拉动楼市的热度,无论是租是买还是卖,都有利于让房子回归到居住属性,可以流动起来,不至于大量房屋被投机者囤在手里,导致城市的空置率高。

第二,“一城一策”的实施,让各地方的自主权增大。由于各地区的发展速度不同,因此单一的并不会适用于所有城市,因此“因地制宜”的调整更能稳定房价。地方的自主调整权变大,收放自如不至于出现紧绷状态,开发商有喘息的机会,购房者在做买房选择也能更从容一些。

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第三,为改善房屋流动性,多城贷款利率下调。这对于老百姓而言是一件大好事,利率降低表面上看只是微乎其微的一点点变化,但结合还贷来算,可以少还好几万呢!

第四,贷款门槛提高,“认房又认贷”已经施行。4月15日,国管公积金中心宣布二套房实行“认房又认贷”,首付比例调整为最低六成且最多贷款60万元。一方面打击了炒房客的嚣张气焰,另一方面也给改善一族的购房增添了压力。

第五,国家大力扶持保障性住房和租赁市场,“租售并举”解决低收入人群的住房困难。未来购买商品房已不是老百姓的唯一出路,各阶层都将有合适自己的房子可住。买商品房的竞争压力小了,价格也会稳中有降。而打工的人在外租房住也不会为了房租高而发愁,完善的不动产登记和税收制度,会让房多的投资者愿意出租来扩充租赁市场。

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在诸葛小编看来,现在正处于楼市调整的过渡期,新的管理制度尚未完善,各地房价也还会时不时的有些许波动,因此近两年可以再观察看看,等税收落实下来,楼市平稳度过过渡期的时候再考虑买房。不过,如果因特殊原因很迫切买房的群体,就另当别论了。经济尚可的刚需,可以买,反正自住不存在亏不亏。但是经济压力过大的刚需还是算了吧,为了买房而过分降低自己的生活品质,是非常不理智的做法,买了房也不会提高幸福感。房住不炒是未来的长期战略,稳房价的基调不会变,所以不要急于这一时,把生活过好才是最重要的。

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